KommR Oliver Brichard, MSc, Gerichtssachverständiger, Geschäftsführer, Brichard Immobilien GmbH
Was ist der Nutzwert?
Der Nutzwert ist die Basis für den Eigentumsanteil. Er entspricht den Mindestanteil einer Wohnung, eines Eigentumsobjektes.
Der Nutzwert basiert schon auf der Nutzfläche aber da kommen dann noch Zu- und Abschläge dazu oder weg, die dafür sorgen, dass die Wohnungseigentumsobjekte zueinander in ein Verhältnis gesetzt werden. Die Wohnung im letzten Stock hat Zuschläge, weil sie eben eine besonders attraktive Lage im Haus hat, im Gegensatz zu einer Wohnung im Souterrain. Dafür gibt es wiederum schräge Wände, die einen Abzug verlangen. Und dadurch wird in der Gemeinschaft eine Gleichstellung erreicht, damit jeder Wohnungseigentümer nicht nur einen bestimmten Raum schlussendlich besitzt, sondern der Wert wird bemessen.
Nach diesem Wert werden dann die Betriebskosten und auch die Aufwendungen im Haus aufgeteilt, wodurch es dazu führt, dass also einer der eine höherwertige Wohnung hat, auch einen höheren Anteil an den Erhaltungskosten trägt oder an den Betriebskosten trägt.
