Da Sie angeben, Ihre Genossenschaftswohnung kaufen zu wollen, gehe ich davon aus, dass es sich um eine wohnbaugeförderte Wohnung handelt, die sie bereits seit 10 Jahren als Mieterin bewohnen, da erst nach dieser Mietzeit ein durchsetzbares Anrecht auf Legung eines Kaufanbots durch die Vermieterin besteht. Ein Mangel liegt nur dann vor, wenn er bei Übergabe bereits vorhanden war. Gewährleistung für Mängel (Mängelbehebung) muss innerhalb von 3 Jahren ab Bezug (gerichtlich) geltend gemacht werden, danach können gegebenenfalls Ansprüche aus dem Titel des Schadenersatzes bestehen, sofern die Voraussetzungen für Schadenersatz überhaupt vorliegen. Ab Begründung von Wohnungseigentum ist grundsätzlich die Wohnungseigentümergemeinschaft für die Erhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft verantwortlich. Vertreten wird die Wohnungseigentümergemeinschaft durch den bestellten Verwalter, bezahlt werden allfällige Aufwendungen (für Reparaturen ect.) aus der Rücklage, die von allen Wohnungseigentümern anteilsmäßig bezahlt werden muss. Ob es Teile von Allgemeinteilen (z.B. Fenster ect.) gibt, die vom jeweiligen Wohnungseigentümer allein zu erhalten sind, ist im Wohnungseigentumsvertrag ersichtlich. Eine (Grün)fläche, die allgemeiner Teil ist, kann von allen Wohnungseigentümern gleichermaßen benützt werden. Die Pflege und Erhaltung obliegt der Wohnungsgemeinschaft. Eine abweichende Regelung (sei es eine Benützung von allgemeinen Teilen oder das Recht /die Pflicht zur Pflege) bedarf einer Benützungsregelung. Diese kann im Wohnungseigentumsvertrag enthalten sein. Alternativ dazu kann die Wohnungseigentümergemeinschaft die Fläche auch an eine Person oder Personengruppe vermieten. Gibt es keine Benützungsregelung oder einen Mietvertrag, haben Sie auch keine Pflicht zur Pflege der Grünfläche.