Das sind die besten Makler und Verwalter Wiens

Der IMMY geht in die zwölfte Runde und hat für das Jahr 2017 die besten Wiener MaklerInnen ausgezeichnet. In einer neuen Kategorie wurden erstmals auch Hausverwaltungen auf Herz und Nieren getestet.

Speckgürtel: Baugrund im Wiener Umland ist rar und teuer

Fast wie die Stecknadel im Heuhaufen: Bebaubare Flächen in der Nähe von Wien sind schwer zu finden, werden aber intensiv gesucht. Das treibt die Preise in die Höhe.

Wohnungssuche via Social Media

Die große Nachfrage am Wohnungsmarkt begünstigt die Wohnungssuche auf Social Media Kanälen. Auf Facebook & Co haben unseriöse Immobilienmakler mit unsauberen Praktiken oft ein leichtes Spiel, warnt der Immobilienring Österreich.

Zwangsversteigerungen von Liegenschaften weiter rückläufig

Die Anzahl der Termine sinkt seit acht Jahren, das liegt auch an der hohen Nachfrage am Markt.

So funktioniert die Abschreibung bei Vermietungsobjekten

Von den gesamten Anschaffungskosten inklusive Anschaffungsnebenkosten (zB Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt, gerichtliche Eintragungsgebühr) ist ein Anteil für Grund und Boden auszuschei­ den. Dieser Grundanteil wurde ab dem Jahr 2016 auf 40 % angehoben, wobei im Rahmen der Grundanteilsverordnung die Bandbreite nach Art und Lage der Immobilie zwischen 20 % und 40 % vorgesehen wurde.

Welche Werbungskosten sind abzugsfähig?

Relevante Werbekosten im Bereich Immobilienvermögen.

Die Abschreibung bei Privatnutzung

Alle wichtigen Informationen zur Abschreibung bei Privatnutzung sowie zur Eigennutzung einer bisher vermieteten Liegenschaft.

Abschreibung bei erstmaliger Vermietung

Regelungen zur Abschreibung bei erstmaliger Vermietung.

Was beim Verkauf von Liegenschaften zählt

Mit 1.4.2012 wurde die Besteuerung von privaten Immobilienverkäufen gänzlich neu geregelt. Die Spekulationsfrist, die bis zum 31.3.2012 in Kraft war, wurde ersatzlos gestrichen. Der Verkauf von Liegenschaften unterliegt nunmehr generell der Immobilienertragsteuer – ImmoESt von 30 %.

Die Schenkung von Liegenschaften

Die Schenkung einer Liegenschaft hat ebenfalls oft steuerliche Konsequenzen. Eine Schenkung im ertragsteuerlichen Sinne kann auch vorliegen, wenn das Grundstück z.B. innerhalb der Familie stark unter­preisig verkauft wird.

Umsatzsteuer - Was Kleinunternehmer beachten müssen

Kleinunternehmer mit einem Netto­Umsatz bis höchstens EUR 30.000 pro Jahr finden hier alle wichtigen Punkte, die es bei der Vermietung zu beachten gilt.

Umsatzsteuer - Welche Steuersätze sind anzuwenden?

Abhängig von der Leistung ergeben sich verschiedene Steuersätze. Welche das sind, finden Sie hier.

Steuerfolgen bei Übertragung von Todes wegen

Für den Erben oder Legatar ergeben sich steuerliche Konsequenzen, diese finden Sie hier.

Die Ist-Besteuerung und Versteuerung von Anzahlungen

Anwendungsbereich Vorsteuerabzug erst bei Zahlung Ausnahmen für Großunternehmer

Umsatzsteuer

Vermietung durch ausländische Unternehmer Umsatzsteuer von Vorleistungen Umsatzsteuer bei teilweiser Privatnutzung

Sonderfälle des Vorsteuerabzuges

Mietenpool Miteigentumsgemeinschaften Wohnungseigentumsgemeinschaften

Die besten Wiener Immobilien-Makler

Die Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder zeichnet die besten Makler Wiens mit dem IMMY-Award 2016 aus

Was ist ein Mietanbot?

Ein Mietanbot ist bereits die Willenseinigung zwischen Vermieter und Mieter im Fall einer Wohnungsanmietung. Er wird vor dem Mietvertrag abgeschlossen, aber ist bereits die Einigung, dass ein Mietvertrag abgeschlossen werden soll und unter welchen Konditionen.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Register über die Liegenschaften in Österreich, in das jedermann Einsicht nehmen darf. Das bedeutet jeder darf zum Bezirksgericht oder zu einem Notar seiner Wahl gehen und dort einen Grundbuchauszug über eine bestimmte Liegenschaft verlangen.

Worauf muss der Bauträger achten?

Der Bauträger muss ja ein fertiges Reihenhaus dort hinstellen. Das heißt, der muss im Vorfeld abklären, vor allem mit der Gemeinde, dann mit dem Bausachverständigen, ob dort gebaut werden kann. Und diese Kosten, die bei einem Reihenhaus entstehen, sind Fixpreise. Das heißt, ich weiß von Haus aus, was mich das Reihenhaus kostet.

Worauf ist beim Ankauf einer Immobilie zu achten?

Die Lage ist an und für sich das wichtigste bei einer Immobilie. Daraus ergibt sich dann der Preis. Nebenbei sind noch rechtliche Komponenten zu klären, sei es den Grundbuchsstand, eventuelle Beschränkungen im Bau und so weiter.

Information über laufende Erhaltungsarbeiten

Die Verpflichtung der Information gib es im Rahmen der Vorschau, die einmal jährlich seitens des Verwalters an jeden einzelnen Eigentümer zu ergehen hat.

Was ist der Vorteil eines Reihenhauses?

Ich kann es von meinem Unternehmen sagen, ich bin exakt so ein Reihenhausbauer. Wir haben bereits unsere Erfahrungen der letzten Reihenhausanlagen in unsere Neue mit einfließen lassen.

Wesentliche Tipps zur Wohnungsübergabe

Bei einer Wohnungsübergabe bzw. bei einer Hausübergabe ist an und für sich das wichtigste, dass man ein ordentliches Übergabeprotokoll mit Fotoprotokoll anfertigt.

Die richtige Bewertung für ein Einfamilienhaus

Ein Einfamilienhaus wird grundsätzlich mit dem Sachwertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren gibt eben Auskunft über den Wert dieser Immobilie. Machen kann dies ein gerichtlich beeideter Sachverständiger.