Offensichtliche Unangemessenheit des Preises liegt nur dann vor, wenn der Preis über einer vergleichbaren freifinanzierten Wohnung liegt. Die Anfechtung kann vom Mieter bei Gericht im Außerstreitverfahren vorgenommen werden. In Städten, in denen eine Schlichtungsstelle für Mietangelegenheiten eingerichtet ist, ist das Verfahren dort anhängig zu machen. Die Annahmefrist ist bei rechtzeitig eingeleitetem Verfahren gehemmt und endet frühestens drei Monate nach Entscheidung über die Einwendung.