Sie schreiben in Ihrer Frage, dass Sie und Ihre Schwester gemeinsam Eigentümer der zu vermietenden Wohnung sind und dass sie die Mieteinnahmen Ihrem Sohn zukommen lassen möchten, bei welchem sie auch versteuert werden sollen. In der derzeitigen rechtlichen Situation fließen die Mieteinnahmen Ihrer Schwester und Ihnen zu, da Ihnen als Eigentümern grundsätzlich auch der Ertrag zusteht. Somit müssten die Mieteinnahmen auch von Ihnen versteuert werden und könnten erst danach von Ihnen Ihrem Sohn überlassen werden. Wenn es Ihre Absicht ist, dass Ihr Sohn die auf Ihren Anteil entfallenden Mieteinkünfte nicht nur erhält sondern dass diese auch bei ihm versteuert werden, könnten Sie Ihren Anteil schenkungshalber auf Ihren Sohn übertragen. Eine zweite Möglichkeit besteht darin, dass Sie Ihrem Sohn ein Fruchtgenussrecht an Ihrem Wohnungsanteil einräumen. Dadurch würden die Erträge, die Ihnen zukommen würden, direkt Ihrem Sohn zufließen. In beiden Fällen ist die Beiziehung eines Notares oder Rechtsanwaltes erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Alois Rosenberger