Pisecky: Nach der Wahl endlich die Wiener Flächenwidmung dem Stand der Zeit anpassen

Immobilienexperten schlagen der Stadt Maßnahmenpaket für mehr Wohnraum vor

Pisecky: In Wien werden bis zu 150.000 Wohnungen – vor allem auch im sozialen Wohnbau – nicht als Hauptwohnsitz genutzt

Immobilienexperten schlagen Maßnahmen für mehr Wohnraum vor

Ulreich: Wien braucht endlich die auch ökologisch sinnvolle Nachverdichtung in der Stadt

ImmobilienexpertInnen pochen auf Masterplan „Gründerzeit“

Wiesflecker: Treffsicherheit beim sozialen Wohnbau muß verbessert werden

Immobilienexperten schlagen der Stadt Maßnahmen im Wohnbau für mehr soziale Ausgewogenheit vor

Die produktive Stadt - Maßnahmenpaket für mehr Wohnraum | IMMY.at Expertenstatement

Unten arbeiten, oben leben - geht das?

Befristeten oder unbefristeten Mietvertrag?

KommR Martina Denich-Kobula verrät Ihnen was den Unterschied zwischen einem Befristeten und unbefristeten Mietvertrag ausmacht.

Was macht eine Hausverwaltung?

Mit Eva Stiermayr erfahren wir in dieser Folge das wichtigste das es rund um die Aufgaben einer Hausverwaltung zu wissen gibt.

Steuerfolgen bei Übertragung von Todes wegen

Für den Erben oder Legatar ergeben sich steuerliche Konsequenzen, diese finden Sie hier.

Was ist eine Instandhaltungsrücklage?

Mag. Karl Wiesflecker verrät Ihnen worum es sich bei einer Instandhaltungsrücklage handelt.

Was ist ein Mietanbot?

Ein Mietanbot ist bereits die Willenseinigung zwischen Vermieter und Mieter im Fall einer Wohnungsanmietung. Er wird vor dem Mietvertrag abgeschlossen, aber ist bereits die Einigung, dass ein Mietvertrag abgeschlossen werden soll und unter welchen Konditionen.

Worauf ist beim Ankauf einer Immobilie zu achten?

Die Lage ist an und für sich das wichtigste bei einer Immobilie. Daraus ergibt sich dann der Preis. Nebenbei sind noch rechtliche Komponenten zu klären, sei es den Grundbuchsstand, eventuelle Beschränkungen im Bau und so weiter.

Was ist der Vorteil eines Reihenhauses?

Ich kann es von meinem Unternehmen sagen, ich bin exakt so ein Reihenhausbauer. Wir haben bereits unsere Erfahrungen der letzten Reihenhausanlagen in unsere Neue mit einfließen lassen.

Wesentliche Tipps zur Wohnungsübergabe

Bei einer Wohnungsübergabe bzw. bei einer Hausübergabe ist an und für sich das wichtigste, dass man ein ordentliches Übergabeprotokoll mit Fotoprotokoll anfertigt.

Die richtige Bewertung für ein Einfamilienhaus

Ein Einfamilienhaus wird grundsätzlich mit dem Sachwertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren gibt eben Auskunft über den Wert dieser Immobilie. Machen kann dies ein gerichtlich beeideter Sachverständiger.

Die größten Fehler beim Zinshausverkauf

Die größten Fehler beim Zinshausverkauf passieren eigentlich schon vorher. Ich bin immer wieder überrascht, wie es Verkäufer schaffen, ihre Häuser, die sie seit Jahren, Jahrzehnten um teures Geld hergerichtet haben, mit schlechten Mietverträgen im Wert zu reduzieren oder gar auf Null zu bringen.

Muss man für den Lift mitbezahlen, auch wenn man im Erdgeschoss wohnt?

Das kommt darauf an. Der Lift an und für sich ist als Gemeinschaftsanlage definiert und Gemeinschaftsanlagen sind diejenigen, die grundsätzlich allen Mietern zur Benützung offenstehen und da werden Kosten in der Regel auch nach den Nutzflächen verteilt. Wenn etwa im Mietvertrag schon vereinbart ist, dass der Mieter sich am Lift beteiligt und auch die Betriebskosten trägt, dann wird er die auch in Zukunft mit zahlen müssen.

Was sind Betriebskosten?

Unter den Betriebskosten versteht man diejenigen Kosten, die der Vermieter an die Mieter weiterverrechnen kann. Also unabhängig sozusagen neben der Miete einen weiteren Beitrag, den der Mieter zu leisten hat für die Benutzung des Gebäudes. Die Betriebskosten so wie wir sie gemeinhin verstehen, werden üblicherweise im Mietrechtsgesetz geregelt und sind dort abschließend aufgezählt.

IMMY 2014: Der Makler-Test und seine Gewinner

Qualitätsstandards und Kundenorientierung sind nur einige der Kriterien, auf die Wiener Makler in den vergangenen Monaten durch zahlreiche Mystery-Shopper geprüft wurden. Bereits seit neun Jahren führt die Fachgruppe Wien der Immobilientreuhänder in der Wirtschaftskammer einen Makler-Test durch. Heuer wurden exakt „191“ verschiedene Wiener Maklerunternehmen auf Herz und Nieren getestet. Die besten 20 der Branche wurden gestern Abend mit dem begehrten IMMY-Award ausgezeichnet.

Qualitätspreis IMMY zum 5. Mal an Wiener Immobilienmakler vergeben

Im Auftrag der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder wurden 2010 wieder die Wiener Maklerbetriebe von anonymen Testkunden auf Fachkompetenz und Servicequalität überprüft. Fachgruppenobmann Oliver Brichard zeichnete die fünf Besten der Branche im Rahmen einer feierlichen Gala mit dem goldenen IMMY aus.

Vorsteuerabzug und Option zur Umsatzsteuer

Für den Verkäufer besteht aber auch die Möglichkeit, Grundstücksumsätze umsatzsteuerpflichtig zu behandeln und dem Käufer des Grundstückes 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen, wenn dies zivilrechtlich vereinbart is

So erfolgt die Gewinnermittlung

Bei Einkünften aus Gewerbebetrieben erfolgt die Gewinnermittlung in Form der Bilanzierung oder – wenn die Voraussetzungen erfüllt sind – über Einnahmen-Ausgaben-Rechnung. Die Unterschiede der Gewinnermittlungsarten, was die Besteuerung von Grundstücken betrifft, sind seit 1.4.2012 weitgehend beseitigt.

Stille Reserven bzw. Übertragungsrücklage

Stille Reserven sind jene Unterschiedsbeträge zwischen den Veräußerungserlösen und den ertragsteuerlichen Buchwerten veräußerter Liegenschaften, die bei Verkauf aufgedeckt werden. Sie können innerhalb des gleichen Betriebes übertragen bzw. einer Rücklage zugeführt werden. Damit kann im Ergebnis die Steuerlast aus der Veräußerung/Realisierung gestundet werden.

Kein Einbehalt von ImmoESt

Abzugsteuer ImmoESt Kein Einbehalt von ImmoESt Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Selbstberechnung bzw. die Entrichtung unterbleiben, und zwar insb. dann, wenn

Offenlegungs- und Meldepflichten für Privatstiftungen

Offenlegungs- und Meldungspflicht

Betriebsübertragungen

Für unentgeltliche bzw. teilunentgeltliche Betriebsübertragungen wurde der Betriebsfreibetrag auf EUR 900.000 angehoben, weiters wurde die Grunderwerbsteuer für den unentgeltlichen Teil mit 0,5 % des Grundstückswertes begrenzt.