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Mietrecht
Sg Fr. Mag. Molnar,
wir haben mit KV v. 18.10.2018 eine ETW von einem privaten Eigentümer gekauft - die ETW wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft errichtet und wird von dieser verwaltet. Der Verkäufer hatte die ETW von der Gen. gekauft.
Unterliegt die jetzige Vermietung der Wohnung dem MRG oder dem WGG oder kann sie einfach frei vermietet werden?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!
Eva Ganner
<p>Vermietung einer Wohnung, die von einer GBV errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Meine 2012 errichtete und bezogene Genossenschaftswohnung steht nun zum Verkauf. Kann ich nach dem Erwerb (1.) ausziehen und sie dem MRG entsprechend vermieten und (2.) in 15 Jahren frei am Markt ohne weitere (preisliche) Beschränkungen veräußern?
<p>Kauf einer Wohnung, die von einer GBV errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Mietrecht
Sg Damen und Herren, mein Mann und ich haben im Dez 2018 eine Eigentumswohnung von einem privaten Eigentümer gekauft; dieser wiederum hatte diese Wohnung von einer gem. WGG gekauft (wurde ursprünglich mit Wohnbauförderung gebaut - rückbezahlt bereits durch den Voreigentümer) Baujahr der Wohnung 1999. Wir vermieten diese. Unterliegt die ETW im Mietpreis irgendwelchen Beschränkungen (MRG, WGG)?
Vielen Dank im Voraus für Ihre Antwort!
<p>Vermietung einer Wohnung, die von einer GBV errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungseigentumsrecht
Welche zusätzlichen Beschränkungen bei Vermietung und Veräußerung von erworbenen Genossenschaftswohnungen über das WGG und MRG hinaus gibt es in Wien und wo sind diese bundeslandspezifischen Regelungen nachzulesen?
<p>Vermietung und Verkauf einer Wohnung, die von einer GBV errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Mietrecht
Guten Tag!
Ich beabsichtige meine Eigentumswohnung in Wien (WGG) zu vermieten. Auf die Wohnung läuft auch noch ein Kredit. Ich müsste bitte wissen, wie hoch der Mietzins sein darf und ob ich meinen Kredit auch in den Mietzins hinein nehmen darf (Kostendeckung?). Vielen Dank im Voraus und liebste Grüße!
<p>Vermietung einer Eigentumswohnung</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Ich habe für meine 2012 bezogene geförderte Genossenschaftswohnung nach 10 Jahren nun ein Fixpreisangebot erhalten, der Verkehrswert wurde mir mitgeteilt. Durch Zahlung des Differenzbetrags ist es ja möglich, das Vorkaufsrecht vor Ablauf der 15 Jahre löschen zu lassen. Frage dazu: Erlischt durch Bezahlung des Differenzbetrags auf den Verkehrswert auch §15h WGG und die Wohnung kann ohne Vollanwendung des MRG auch vor Ablauf von 15 Jahren zu einem freien Mietzins vermietet werden?
<p>Kauf einer von einer GBV errichteten Wohnung durch den Mieter</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Mietrecht
Vielen Dank für die Info.
Die Wohnung wurde ursprünglich gemietet, dann gekauft (immer dieselbe Person).
Die Wohnung ist in Oberösterreich.
Könnte die Wohnung nunmehr ohne Beschränkungen des MRG od WGG vermietet werden?
lG Eva Ganner
<p>Kauf einer Wohnung, die von einer GBV errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Liebe Frau Molnar,
Eine gemeinnützige Genossenschaft bietet eine freifinanzierte und neuerrichtete Wohnung zum Kauf an. Im Kaufanbot wird auf den § 15i hingewiesen: Wieso fällt eine freifinanzierte ohne Förderung oder öffentliche Mittel errichtete Wohnung unter das WGG §15i? Gilt dann auch für die freifinanzierte Wohnung der § 15h einer Mietzinsdeckelung (Vollanwendung MRG bzw. Richtwert) für 15 Jahre? Müsste nicht die Teilanwendung des MRG gelten?
Herzlichen Dank im Voraus!
<p>Vorkaufsrecht - WGG</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Guten Tag!
Ich habe im Jahr 2017 eine Wohnung gekauft, die dem WGG unterliegt.
Ich habe die Wohnung damals von einer Firma gekauft, diese hat sie davor von der BUWOG gekauft und saniert.
Ich habe damals den Marktwert bezahlt.
Kann ich die Wohnung zum Marktwert verkaufen oder gibt es für mich Spekulationsfristen einzuhalten?
Weder in meinem Kaufvertrag noch in dem zwischen der Firma und der BUWOG ist ein Vorkaufsrecht erwähnt. Müsste dieses nicht zwingend sein?
LG!
<p>Vorkaufsrecht gem. § 15g WGG</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungseigentumsrecht
Danke für die vorherige Antwort!Es geht um eine Wohnung, die ich 2017 von einer Firma gekauft habe (diese hat sie davor von einer gemeinnützigen Genossenschaft gekauft). Ich habe damals den Marktwert bezahlt. War das korrekt oder zu teuer? Kann ich die Wohnung zum Marktwert weiterverkaufen?
LG und danke für dieses kompetente Service!
<p>Verkauf einer Wohnung, die von einer GBV errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Mietrecht
Hallo Frau Mag. Molnar, ich habe vor einigen Jahren 1 Wohnung geerbt, die ich nun gerne verkaufen möchte. Das Gebäude wurde 1960, unter WGG 1940, von einer GBV errichtet und direkt verkauft. Im Grundbuch findet sich weder ein Vorkaufsrecht des GBV noch eine offene Förderung. Kann mein Rechtsnachfolger die Wohnungen frei vermieten oder ist dieser in der Höhe des Mietzinses eingeschränkt?
<p>Vermietung einer Wohnung, die von einer GBV ca. 1960 errichtet wurde</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungseigentumsrecht
S.g. Grau Molnar,
wir sind seit Kurzem Eigentümer einer Wohnung die dem WGG unterliegt (ÖWG, Baujahr 1982, wir waren zuvor nicht Mieter der Wohnung und haben sie von einer anderen Person gekauft, die ebenfalls nicht Mieter war). Der Wohnung ist auch ein Tiefgaragenstellplatz in einer "Sammelgarage" zugeordnet. Nachdem dieser Stellplatz nicht benötigt wird stellt sich uns die Frage, ob i) dieser vermietet werden darf und ii) ob dann irgendwelchen preislichen Obergrenzen gelten?
<p>Vermietung eines KFZ-Stellplatzes</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Guten Tag! Wenn ich den Nutzungsvertrag/Mietvertrag der Genossenschaftswohnung meiner Mutter, nach 2 jährigen Leben im gemeinsamen Haushalt, übernehme - erhalte ich dann ebenfalls die Kaufoption? Bei ihr wäre nämlich die Kaufoption ab dem 10. bis 15. Jahr nach Erstbezug.
Wenn sie nun bereits 10 Jahre in der Wohnung Mieterin war und sie ihre rechte an mich abgibt. Kann ich dann ein Kaufanbot anfragen?
Vielen Dank im Voraus
<p>Eintritt in einen Mietvertrag</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungseigentumsrecht
Ich habe eine Genossenschaftswohnung 2018 gekauft, möchte diese jetzt befristet vermieten.
Muss die Genossenschaft als Hausverwalter über den neuen Mieter Informiert werden?
Oder bleibe ich als Eigentümer der Wohnung der Ansprechpartner?
Vielen Dank im Voraus
<p>Vermietung durch den Wohnungseigentümer</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
S.g. Frau Molnar, ich beabsichtige eine Wohnung in Wien zu kaufen, die von der BUWOG im Jahr 1988 errichtet wurde. Ich habe selbst in der Wohnung nie gewohnt. Die BUWOG weißt in den Kaufunterlagen darauf hin, dass das WGG bei einer Vermietung zur Anwendung kommt. Gilt die Anwendung des WGG bei der Vermietung für unbegrenzte Zeit? Oder kann die Wohnung nach Ablauf einer bestitmmten First zu marktüblichen Konditionen vermietet werden? Vielen Dank.
<p>Vermietung einer Wohnung, die dem WGG unterliegt</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Sehr geehrte Frau Magistra Molnar,
fällt ein Nutzungsvertrag für eine Whg. welche von einer gemeinnützigen Genossenschaft errichtet wurde unter den Paragraphen 1 ABS 1 des MRG oder unter den Paragraphen 1 ABS 3 des MRG und somit in das WGG? Welcher KP ist bei genauer Ausdefinierung der Preisbildung im NV -Übernahme aller offenen Darlehen, ein x % definierter Barkaufwert der Herstellkosten mit Verweis auf WGG und Förderrichtlinien zu erwarten? Buchwertgrenze lt. WGG bekannt (Kostendeckung)
<p>Vermietung einer Wohnung durch eine GBV</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Mietrecht
Ich würde gerne eine Wohnung kaufen die 1996 von einer GBV mit Förderungen errichtet wurde und 2011 an die Mieterin nach 15 Jahren Mietdauer verkauft wurde. Die Förderungen sind alle abbezahlt. Welchem Gesetz unterliegt die Wohnung wenn ich diese kaufe und vermiete?
<p>Vermietung einer Wohnung, die 2011 auf Grund einer Kaufoption von der ehemaligen Mieterin gekauft wurde.</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Mietrecht
Sehr geehrte Damen und Herren, es handelt sich um ein Haus - Baujahr ca. 1967/Wohnungseigentum -, welches ursprünglich von der gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft „Wien-Nordwest“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. errichtet wurde.
Mittels Schenkung gelang die Wohnung in den Besitz der aktuellen Eigentümerin, welche diese nun Veräußern möchte.
Welcher Mietzins wäre - nach Veräußerung - für den neuen Eigentümer anzuwenden?
Vielen Dank im Voraus.
<p>Vermietung einer Eigentumswohnung mit Baujahr ca. 1967</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungseigentumsrecht
Ich bin Teileigentümer einer ehemals geförderten Wohnung in St Pölten. Hier ist alles abbezahlt, wir stehen im Grundbuch und dürfen auch verkaufen.
Ich möchte jetzt meinen Teil verkaufen und in eine neue geförderte Wohnung in Wien einziehen. Wird es ein Problem geben, dass die erste Wohnung vorm Eigentum auch gefördert war?
<p>Verkauf einer Wohnung</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Sehr geehrte Fr. Mag Molnar,
Mein Vater ist Genossenschaftsmitglied und Mieter seit über 10 Jahren, daher noch vor der Novelle vom WGG in 2019. Da er schon über 10 Jahre Mieter ist, würde er demnächst eine Kaufantrag stellen. Aus Alters- und finanziellen Gründen würde jedoch ich gerne als Käufer mit meiner Frau auftreten, wir selbst sind jedoch keine Genossenschaftsmitglieder. Ist ein Kauf durch uns in dem Fall möglich?
Danke! Liebe Grüße, Klaus und Anna
<p>Kaufoption gem. WGG</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Guten Morgen! Ich habe 2018 von der BUWOG eine Wohnung erworben, die damals laut BUWOG dem WGG und daher einer beschränkten Mietzinsbildung unterlag. Kann ich diese Wohnung nun frei am Markt weiter verkaufen, ohne dem Verkäufer (BUWOG) eine Differenz zahlen zu müssen, und darf der Käufer den Mietzins frei festlegen, oder unterliegt er auch dem WGG? Wenn ja: Wie berechnet sich dieser dann? Vielen Dank!
<p>Vermietung einer Wohnung, die dem WGG unterliegt</p>
Mag. (FH) Doris Molnar
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Fast wie die Stecknadel im Heuhaufen: Bebaubare Flächen in der Nähe von Wien sind schwer zu finden, werden aber intensiv gesucht. Das treibt die Preise in die Höhe.
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Wohnungssuche via Social Media
Die große Nachfrage am Wohnungsmarkt begünstigt die Wohnungssuche auf Social Media Kanälen. Auf Facebook & Co haben unseriöse Immobilienmakler mit unsauberen Praktiken oft ein leichtes Spiel, warnt der Immobilienring Österreich.
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Zwangsversteigerungen von Liegenschaften weiter rückläufig
Die Anzahl der Termine sinkt seit acht Jahren, das liegt auch an der hohen Nachfrage am Markt.
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Einfamilienhaus-Preise steigen im Schnitt um 6,1 Prozent
Höhere Preise, mehr Transaktionen und weiterhin eine hohe charakterisieren den heimischen Einfamilienhausmarkt, so RE/MAX Austria.
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Oberösterreich: Run auf bauträgerfähige Grundstücke
Immer mehr Gemeinnützige fischen in Oberösterreich im Teich der gewerblichen Bauträger. Sie bilden durch Käufe große Baulandreserven und verschärfen so die angespannte Grundstückssituation zusätzlich.