Was ist der Verkehrswert?

Der Verkehrswert ist der Preis einer Sache, die im redlichen Geschäftsleben, also im normal üblichen Geschäftsleben, erzielt werden kann.

Wie ermittelt man den Wert eines Zinshauses?

Schwierige Sache. Wenn ich es wirklich wissen möchte und das Ganze für eine offizielle Sache brauche, dann gehe ich natürlich zu einem Gutachter.

Die größten Fehler beim Zinshausverkauf

Die größten Fehler beim Zinshausverkauf passieren eigentlich schon vorher. Ich bin immer wieder überrascht, wie es Verkäufer schaffen, ihre Häuser, die sie seit Jahren, Jahrzehnten um teures Geld hergerichtet haben, mit schlechten Mietverträgen im Wert zu reduzieren oder gar auf Null zu bringen.

Was sollten Sie über ein Objekt wissen?

Bei Inseraten ist es notwendig, dass nicht nur die Fläche und der Preis angegeben werden, sondern auch die Kennzahlen des Energieausweises, sowie es wäre ganz dienlich und zweckdienlich, wenn man etwas über die Wohnung hineinschreibt. Das gilt hauptsächlich für Printinserate.

Was ist der Unterschied zwischen Baurecht und Superädifikat?

Prinzipiell bedeutet beides bauen auf fremden Grund. Das Superädifikat ist aber dafür geschaffen worden, dass nicht beständige Bauten dort errichtet werden, wie Holzschupfen, Lagerhallen oder sonstiges.

Worauf ist bei der Wohnungsübergabe einer Mietwohnung zu achten?

Werde ich als Maklerin mit der Vermietung einer Wohnung beauftragt begleite ich die Vertragsparteien selbstverständlich auch zur Übergabe. Das Übergabeprotokoll wird von mir mitgebracht und es enthält wesentliche Dinge wie z.B. der Zustand der Wohnung, etwaige Mängel, hier muss man entscheiden zwischen Mängel die vom Vermieter noch zu beheben sind oder Mängel die einfach nur dokumentiert werden um später Streitigkeiten auszuschließen.

Ablauf beim Umbau einer Wohnung

Der Gesetzesgeber hat in der letzten Novelle das Einreichverfahren deutlich vereinfacht und sieht drei Aspekte für eine Einreichung. Der erste Aspekt ist, wenn die Fassade mit Teil des Umbaus ist. Das heißt, wenn ein Fenster neu versetzt wird, eine Fenstertür für einen Balkon eingebaut wird, wenn ein Fenster vergrößert wird.

Worauf ist beim Ankauf einer Wohnung technisch zu achten?

Wesentlich beim Ankauf einer Wohnung, speziell im Altbaubereich ist, dass sie nie als Solitär betrachten werden kann, sondern dass das gesamte Haus oder die Substanz des Hauses betrachtet werden muss.

Wie ist der Ablauf beim Wohnungskauf?

Kunden werden durch Print- oder Onlineinserate oder durch Baustellenwerbung auf ein entsprechendes Wohnungsangebot aufmerksam.

Was ist beim Kauf einer Wohnung vom Plan zu beachten?

Also man muss grundsätzlich sagen, dass sehr viele Wohnungen heutzutage vom Plan weg verkauft werden. Das heißt, diese Unterlagen müssen für den Kunden besonders illustrativ und plakativ sein, weil ein Kunde ja nicht viele Wohnungen pro Jahr kauft, sondern das meistens eine Lebensentscheidung ist.

Kauf einer neuen Wohnung – wann habe ich was zu zahlen?

Also beim Kauf einer Neubau-Eigentumswohnung, die zum ersten Mal bezogen wird, kommt das sogenannte Bauträgervertragsgesetz zur Anwendung. Dieses Bauträgervertragsgesetz ist ein besonders konsumentenschutzfreundliches Gesetz und schützt den Erwerber vor unrechtmäßigen Bauträgern.

Welche Sicherheit bietet der Makler?

Eine sehr hohe. Ich bringe ein Beispiel, welches eine sehr gefährliche Sache ist und zwar, wenn man Privat zu Privat verkauft. Der Privatverkäufer ist oft nicht wissend, welche Risiken er möglicherweise eingeht, denn alle diese Dinge die er nicht angibt, die er nicht als Information weitergibt, können nachher von einem allfälligen Käufer sehr wohl in Anspruch genommen werden oder als Reklamation oder Gewährleistung reklamiert werden.

Darf ich meine Genossenschaftswohnung vermieten?

Grundsätzlich darf man eine geförderte Mietwohnung nicht vermieten. Geförderte Mietwohnungen unterliegen den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes und zwar im Vollanwendungsbereiches des Mietrechtsgesetzes bzw. wenn es sich um eine Wohnung einer gemeinnützigen Bauvereinigung handelt, so unterliegt diese dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz, dem Hauptgesetz oder dem Spezialgesetz, dem Spezialwohnrecht für gemeinnützige Bauvereinigungen.

Muss man für den Lift mitbezahlen, auch wenn man im Erdgeschoss wohnt?

Das kommt darauf an. Der Lift an und für sich ist als Gemeinschaftsanlage definiert und Gemeinschaftsanlagen sind diejenigen, die grundsätzlich allen Mietern zur Benützung offenstehen und da werden Kosten in der Regel auch nach den Nutzflächen verteilt. Wenn etwa im Mietvertrag schon vereinbart ist, dass der Mieter sich am Lift beteiligt und auch die Betriebskosten trägt, dann wird er die auch in Zukunft mit zahlen müssen.

Was sind Betriebskosten?

Unter den Betriebskosten versteht man diejenigen Kosten, die der Vermieter an die Mieter weiterverrechnen kann. Also unabhängig sozusagen neben der Miete einen weiteren Beitrag, den der Mieter zu leisten hat für die Benutzung des Gebäudes. Die Betriebskosten so wie wir sie gemeinhin verstehen, werden üblicherweise im Mietrechtsgesetz geregelt und sind dort abschließend aufgezählt.

Wann ist der Kaufpreis zu zahlen?

Der Kaufpreis ist grundsätzlich fällig bei Übernahme des Kaufobjektes, so steht es im Gesetz. Man kann jedoch jede andere Fälligkeit im Kaufvertrag auch vereinbaren. Das bedeutet, ich kann auch eine Ratenvereinbarung oder einen Zahlungsaufschub wirksam im Kaufvertrag vereinbaren.

IMMY 2015: Wiens Top-Makler sind ausgezeichnet

Seit nunmehr zehn Jahren wenden sich Wohnungssuchende an rund 200 Wiener Makler und diese werden dabei gründlich unter die Lupe genommen – ohne es zu wissen. Im Rahmen des bewährten „Mystery Shopping“ des IMMY stehen sie auf dem Prüfstand. Das Ziel ist klar: Der Dienst am Kunden soll stetig verbessert werden.

IMMY 2014: Der Makler-Test und seine Gewinner

Qualitätsstandards und Kundenorientierung sind nur einige der Kriterien, auf die Wiener Makler in den vergangenen Monaten durch zahlreiche Mystery-Shopper geprüft wurden. Bereits seit neun Jahren führt die Fachgruppe Wien der Immobilientreuhänder in der Wirtschaftskammer einen Makler-Test durch. Heuer wurden exakt „191“ verschiedene Wiener Maklerunternehmen auf Herz und Nieren getestet. Die besten 20 der Branche wurden gestern Abend mit dem begehrten IMMY-Award ausgezeichnet.

Die TOP-Makler Wiens - der IMMY 2013

Fast 200 Wiener Immobilien-Makler haben in den vergangenen Monaten Besuch bekommen, der sich jeweils als Wohnungssuchender ausgegeben hat und dabei die Leistungen des jeweiligen Maklers intensiv unter die Lupe genommen hat. Seit 8 Jahren stehen die Makler Wiens laufend auf dem Prüfstand und nehmen an einem umfangreichen Mystery Shopping Programm teil, mit dem Ziel immer besser zu werden und den Dienst am Kunden auf die nächste höhere Ebene zu bringen.

Simply the best - IMMY-Preisträger 2012 gekürt

Bereits zum 7. Mal zeichnete die Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder die besten Makler der Stadt aus. 190 Wiener Immobilien-Maklern wurde durch ein umfangreiches Mystery Shopping auf den Zahn gefühlt, ob Fachkenntnis und Beratung den Anforderungen anspruchsvoller Kunden standhalten.

Wiener Immobilienmakler zeichnen Vorzeige-Betriebe mit dem IMMY aus

Auch 2011 überprüften verdeckte Testkäufer die Fachkompetenz und Serviceorientierung aller Wiener Maklerunternehmen im Auftrag der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Die Branchenbesten wurden mit dem IMMY prämiert und dürfen damit zwei Jahre ihre geprüfte Qualität bewerben.

Qualitätspreis IMMY zum 5. Mal an Wiener Immobilienmakler vergeben

Im Auftrag der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder wurden 2010 wieder die Wiener Maklerbetriebe von anonymen Testkunden auf Fachkompetenz und Servicequalität überprüft. Fachgruppenobmann Oliver Brichard zeichnete die fünf Besten der Branche im Rahmen einer feierlichen Gala mit dem goldenen IMMY aus.

Qualitätspreis IMMY an Wiener Immobilienmakler für besondere Serviceleistung vergeben

Fachkenntnis, eingehende Beratung, aussagekräftige Unterlagen und ein professioneller Marktauftritt sind die Kernanforderungen der Kunden an Immobilienmakler. Nach einem aufwändigen Mystery Shopping-Verfahren zeichnete die Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder zum vierten Mal Wiener Vorzeige-Makler mit dem IMMY aus, die diesen Kriterien seriöser Maklerbetreuung am Besten entsprechen.

Die 5 besten Immobilienmakler Wiens mit dem IMMY ausgezeichnet

Anonyme Testkunden bewerteten Kundenservice und Qualitätsorientierung von Immobilienmaklern im Auftrag der Wiener Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. MPImmobilien ist zum dritten Mal unter den 5 Top-Betrieben, die den Qualitätspreis IMMY erhalten.

Umsatzsteuer bei Verkauf, Schenkung und Aufgabe

Nicht nur die Vermietung und Verpachtung von Baurechten ist steuerbefreit, sondern auch die entgeltliche Übertragung eines Baurechts.